“滬七條”出臺 滬上部分區縣嚴查樓盤推廣

文章來源: 灿辉国际   ・  浏覽次數: 849

“主要針對沒有獲得預售證的樓盤”
“滬七條”出臺壹周後,上海樓市急劇降溫。

11月18日,金豐易居&佑威聯合研究中心發布監控數據:上周(11月11日-11月17日),上海市新建商品住宅成交面積為25.94萬平方米,環比(較前周)下跌36.20%;成交均價為24779元/平方米,環比上漲1.53%;新增供應面積為22.07萬平方米,環比下跌55.25%。

上海某房企營銷總監稱,“‘滬七條’對購房資格和二套房首付比例的進壹步限制,對剛需和改善型購房者有壹定影響,加上天氣轉冷,所以近期市場開始降溫。”

11月以來上海樓市成交量同比漲51.3%

“年內成交量高位下滑的態勢已經確立。”佑威機構執行董事黃誌堅說,11月上旬成交放量的態勢,在年內難以持續。

由於月初成交放量,11月以來上海樓市的成交總量仍不算低。

綜合佑威和21世紀不動產的統計,截至11月17日,11月上海市新建商品住宅的累計成交面積為75.96萬平方米,同比上漲51.3%,較10月同期也有23.3%的漲幅。佑威預計,11月全月上海樓市的實際成交量在130萬平方米上下。

德佑地產研究總監陸騎麟認為,前周政策末班車效應導致的成交高峰過後,上周“滬七條”的影響開始逐漸體現,加上年末本身就面臨貸款收緊等因素,觀望情緒會逐漸在樓市蔓延,預計短期內樓市成交會逐漸進入下行通道。

上周末的樓市成交已顯疲軟跡象。

綜合上海中原和德佑地產的統計,上周上海市新建商品住宅成交量回落至近26萬平方米,這是近六周來上海樓市成交量首次跌落至30萬平方米以下。其中,高價位樓盤受到的沖擊頗為明顯。上周上海單價在5萬元以上的住宅成交了80套,比前周減少了37套。

工商嚴查違規推廣

與此同時,上海樓市的新增供應量也出現回落之勢。

德佑地產稱,上周上海市新建商品住宅22.07萬平方米的新增供應量,是近9周以來的最低點。

可做對比的是,據21世紀不動產統計,11月前17天,上海市累計新增供應新房90.4萬平方米,是去年同期的3.3倍。

前述滬上房企營銷總監稱,隨著“滬七條”的出臺以及預售證發放的收緊(詳見早報11月15日A37版《滬上部分區縣“預售證收緊”》),預計多數開發商今年的營銷工作即將進入收尾階段,“頂多到12月初,想跑量的樓盤只能抓緊這段時間,再往後行情基本結束,該為明年做計劃了。”

他還提到,近期多個區縣的工商部門正在嚴查樓盤推廣,主要針對的是那些沒有獲得預售證就開始推廣的樓盤,“按照規定,樓盤在沒有拿到預售證的情況下,是不得進行對外推廣的,更不得收取購房者任何錢款。”

據這名營銷總監稱,以往有些樓盤會在拿到預售證之前,做壹些潛在客戶的積累,等預售證拿到後迅速開盤。但這種光發號不收取些意向金的營銷,是沒法鎖定客戶的,沒有效果,“最近這方面查得嚴,這些樓盤就只能做接待壹些上門客戶咨詢的工作了。”

該營銷總監說,現在對“滬七條”明令禁止的其他違規行為也查得很嚴。

在他看來,監管方這樣做,主要是釋放信號,告訴開發商在年底壹定要按規定行事,把市場控制住。

不過,也有開發商稱,對於樓盤推廣的監管壹直都比較嚴格,在獲得預售證前,樓盤壹般是不能刊登廣告的。“可能是最近部分區縣又有壹波檢查。”

11月8日發布的“滬七條”提出,要加強房地產市場監管。“嚴格執行‘壹房壹價’,明碼標價、商品房銷售備案管理等規定。加大開展房地產經紀市場治理工作力度,嚴厲查處騙購、騙稅等各類違法違規行為,並予以曝光。”

年末剛需樓盤入市潮

多重因素影響下,對年內房價的走勢判斷,各方出現分歧。

陸騎麟認為,目前上海購房者的追漲心理都已大大降低。年末在政策、貸款、供求等因素的影響下,房價上漲的速度很可能有所放緩。

某上市房企總經理同樣認為,短期內房價不會有太大變動,開發商不會在銷售任務已經完成的情況下降價。

他預計,接下來上海樓市的成交量會逐步收縮。從市場角度看,近期成交量的下降與新增供應量的不足有關;從政策層面看,“滬七條”對於購房資格和二套房首付比例的進壹步收緊,也使得壹部分購房者無法入市,“但這並不代表市場的購買熱情下降,觀望的人占比不會很高。因為觀望的目的是等待價格下跌,而目前這樣的預期並不太強烈。”

21世紀不動產分析師黃河滔判斷,年末大量中低價段房源將入市,這壹方面可以帶動剛需成交,支撐樓市總體成交量;壹方面也會降低整體成交均價。

據21世紀不動產統計,上周上海新房供銷比(新增供應量/成交量)為0.85,時隔3周之後再次回到1下方。其中,最高報價低於3萬元/平方米的中低價段房源新增供應15.9萬平方米,占全部新增供應量的72%。