通讯员：董琦

精彩纷呈的汇报演示、认真热烈的圆桌讨论……这是某高校EMBA课堂吗？这是灿辉国际集团2015年半年度经营分析会的现场，7月24日下午一点到六点，集团核心经营团队进行了5个小时的业务讨论，集团财务中心、集团人事行政中心、集团物业部、房地产事业部、酒店事业部、汽车事业部、新徐泾城实业有限公司等进行了汇报上半年工作成果和下半年工作计划，总裁布置了下半年重点工作，执行董事长高红宇进行了点评发言。

本次会议是继半年度全体员工大会宣布“董事会+经营班子”架构后的第一次经营会议，汇报演示和圆桌讨论是会议两个主要环节，充分体现了“以业务为中心、去行政化”的特征。汇报演示阶段，各部门均用漂亮的图表、丰富的数据、到位的分析详述半年来的工作，也提出了需要集团、其它部门支持的事项；到了圆桌讨论阶段，核心团队成员们都根据业务需求“跨桌讨论”，气氛一时间变得更加热烈。

集团总裁认为，集团2017年将迎来爆发式增长期，在此之前，面临转型阵痛。提出了“分配向一线员工倾斜，增加销售投入”“逐步实行合伙人计划”“通过内外训提升员工素质”等举措，并现场向各部门布置了下半年重点工作。

执行董事长高红宇最后发言，她首先再次重申了董事会“服务、支持、监督”的定位，认为“今天的分析会，有助于核心团队全面了解公司发展，明确责任，希望类似的经营分析会坚持下去，半年度、季度、月度都有相应形式的业务汇报、检查、讨论。”希望“今后的汇报，是站在部门角度、公司高度，更精简；人事行政部门和财务中心的工作进度要加快。”，也希望“经营团队在朱总的带领下，做到思想、行动统一，提高战斗力。”

2015年半年度经营会议圆满结束，各部门将继续投入到紧张的工作中，紧锣密鼓的完成各部门的既定工作，为了2015年下半年的指标付出全情努力，希望下一次的年度经营分析会，各部门都能交出一份更漂亮的答卷，让灿辉梦一步步变成现实。

通讯员：董琦

2015年6月29日上午十点，以“凝心聚力，共创灿辉”为主题的灿辉国际集团2015年半年度全体员工大会在总部地下一层会议室举行，集团第一届董事会成员、集团总裁办公室成员、集团各中心总监、各事业部总经理全体出席了会议，会议宣布了公司所有者与经营者分开“董事会+经营班子”的新架构调整，董事会和新经营班子成员与全体员工见面，董事长赵辉、执行董事长高红宇、监事长蔡淳华和新任总裁等进行了主题发言。

会议由现任执行总裁、第一届董事会执行董事长高红宇女士主持，高红宇女士向全体员工介绍了公司第一届董事会成员，包括集团董事长赵辉、执行董事长高红宇、上海市企业经营师协会会长蔡淳华先生、金融投资领域的资深从业者刘恒女士、律师乔雨先生，董事会下设“战略投资决策委员会”“财务审计委员会”“薪酬福利委员会”“法务委员会”“董事会办公室”等机构，董事会是集团最高决策机构，对集团董事长负责，就集团的重大投资、高管人事任免、薪酬和奖惩、经营团队考核等重要事项进行审议讨论，形成决策意见。

新任总裁代表经营班子发言，向全体员工介绍了总裁班子成员，并做了工作安排。总裁首先表达了加入灿辉的决心和信心，简单介绍了自己多元的业务背景，谈了对集团目前各业务板块的看法和认识，最后向各事业部总经理布置了下一阶段的工作任务。

监事长蔡淳华先生随后发言，给全体员工讲宏观经济形势和企业所涉行业发展现状，告诉大家要珍惜工作机会，讲集团架构调整的原因是适应新形势的要求，告诉新的经营班子要在历届经营班子卓有成效的工作基础上再创佳绩，最后表达了“全力支持经营班子”的决心并激励全体员工“奋力拼搏，再创辉煌”。

聆听完董事会代表、经营班子代表和监事会代表的演讲后，董事长赵辉表示，希望“新经营班子尽快适应，迎难而上，完成目标”，希望全员上下“加强配合，多理解，少埋怨”。希望，并表达了全力为经营班子做好服务的决心。

高红宇女士最后总结发言，对高管团队和全体员工提出了“忠诚、敬业、负责、效率、沟通、协作、谦虚、节约、感恩、结果导向”的新要求。

通过本次大会，全体员工全面了解了集团发展20余年的历史，现状以及未来战略规划，集团进行架构调整的重大意义，也更加明白了集团面临的绝佳机遇和面对的内外挑战，大家纷纷表示，会继续努力做好本职工作，与集团一起共创辉煌。

“主要针对没有获得预售证的楼盘”
“沪七条”出台一周后，上海楼市急剧降温。

11月18日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据：上周（11月11日-11月17日），上海市新建商品住宅成交面积为25.94万平方米，环比（较前周）下跌36.20%；成交均价为24779元/平方米，环比上涨1.53%；新增供应面积为22.07万平方米，环比下跌55.25%。

上海某房企营销总监称，“‘沪七条’对购房资格和二套房首付比例的进一步限制，对刚需和改善型购房者有一定影响，加上天气转冷，所以近期市场开始降温。”

11月以来上海楼市成交量同比涨51.3%

“年内成交量高位下滑的态势已经确立。”佑威机构执行董事黄志坚说，11月上旬成交放量的态势，在年内难以持续。

由于月初成交放量，11月以来上海楼市的成交总量仍不算低。

综合佑威和21世纪不动产的统计，截至11月17日，11月上海市新建商品住宅的累计成交面积为75.96万平方米，同比上涨51.3%，较10月同期也有23.3%的涨幅。佑威预计，11月全月上海楼市的实际成交量在130万平方米上下。

德佑地产研究总监陆骑麟认为，前周政策末班车效应导致的成交高峰过后，上周“沪七条”的影响开始逐渐体现，加上年末本身就面临贷款收紧等因素，观望情绪会逐渐在楼市蔓延，预计短期内楼市成交会逐渐进入下行通道。

上周末的楼市成交已显疲软迹象。

综合上海中原和德佑地产的统计，上周上海市新建商品住宅成交量回落至近26万平方米，这是近六周来上海楼市成交量首次跌落至30万平方米以下。其中，高价位楼盘受到的冲击颇为明显。上周上海单价在5万元以上的住宅成交了80套，比前周减少了37套。

工商严查违规推广

与此同时，上海楼市的新增供应量也出现回落之势。

德佑地产称，上周上海市新建商品住宅22.07万平方米的新增供应量，是近9周以来的最低点。

可做对比的是，据21世纪不动产统计，11月前17天，上海市累计新增供应新房90.4万平方米，是去年同期的3.3倍。

前述沪上房企营销总监称，随着“沪七条”的出台以及预售证发放的收紧（详见早报11月15日A37版《沪上部分区县“预售证收紧”》），预计多数开发商今年的营销工作即将进入收尾阶段，“顶多到12月初，想跑量的楼盘只能抓紧这段时间，再往后行情基本结束，该为明年做计划了。”

他还提到，近期多个区县的工商部门正在严查楼盘推广，主要针对的是那些没有获得预售证就开始推广的楼盘，“按照规定，楼盘在没有拿到预售证的情况下，是不得进行对外推广的，更不得收取购房者任何钱款。”

据这名营销总监称，以往有些楼盘会在拿到预售证之前，做一些潜在客户的积累，等预售证拿到后迅速开盘。但这种光发号不收取些意向金的营销，是没法锁定客户的，没有效果，“最近这方面查得严，这些楼盘就只能做接待一些上门客户咨询的工作了。”

该营销总监说，现在对“沪七条”明令禁止的其他违规行为也查得很严。

在他看来，监管方这样做，主要是释放信号，告诉开发商在年底一定要按规定行事，把市场控制住。

不过，也有开发商称，对于楼盘推广的监管一直都比较严格，在获得预售证前，楼盘一般是不能刊登广告的。“可能是最近部分区县又有一波检查。”

11月8日发布的“沪七条”提出，要加强房地产市场监管。“严格执行‘一房一价’，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光。”

年末刚需楼盘入市潮

多重因素影响下，对年内房价的走势判断，各方出现分歧。

陆骑麟认为，目前上海购房者的追涨心理都已大大降低。年末在政策、贷款、供求等因素的影响下，房价上涨的速度很可能有所放缓。

某上市房企总经理同样认为，短期内房价不会有太大变动，开发商不会在销售任务已经完成的情况下降价。

他预计，接下来上海楼市的成交量会逐步收缩。从市场角度看，近期成交量的下降与新增供应量的不足有关；从政策层面看，“沪七条”对于购房资格和二套房首付比例的进一步收紧，也使得一部分购房者无法入市，“但这并不代表市场的购买热情下降，观望的人占比不会很高。因为观望的目的是等待价格下跌，而目前这样的预期并不太强烈。”

21世纪不动产分析师黄河滔判断，年末大量中低价段房源将入市，这一方面可以带动刚需成交，支撑楼市总体成交量；一方面也会降低整体成交均价。

据21世纪不动产统计，上周上海新房供销比（新增供应量/成交量）为0.85，时隔3周之后再次回到1下方。其中，最高报价低于3万元/平方米的中低价段房源新增供应15.9万平方米，占全部新增供应量的72%。