看过很多项目,第一次被工地征服

文章来源: 灿辉国际   ・  浏览次数: 963

(以下文章,转自微信公众号:真叫卢俊)

这么多年来,看过的楼盘已经四位数了,电脑的硬盘里存着照片都按照T来计算了,但是今天和大家分享的项目确实有点不同

一般到一个楼盘里,项目为了显示自己的产品力,都是使劲的把你往售楼处和样板段里带,告诉你未来这里可以呈现什么样的场景

但是看过项目多的人都知道,那些都是一个楼盘里最好的一面,未来交付的一定会打折或者折损。这也是为什么开发商和客户总是有各种矛盾,因为这样的不真诚从一开始就贯穿始终

而今天和大家分享的项目,很不一样,给到用户参观体验和感受的,居然是这个楼盘的工地。

这个楼盘是怎么想的,以及谁给他的勇气,我们来看一下

项目是上海一家非常低调的品牌开发商做的楼盘

名字叫灿辉晶典1733

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一般来说,我们记忆中,项目的工地差不多是这样的

谈不上尘土飞扬,但是大概就是各种物料堆砌相对杂乱的样子

但是灿辉晶典1733的工地是这样的

整体非常干净,几乎看不到各种裸露的钢筋电线,而且整个地面也没有太多的灰尘,感觉就像一个硬地广场一样

我在整个施工现场转了几圈,一度怀疑这是一家日本开发商过来做的项目,后来一问是正统的上海本土企业,整体现场井然有序的感觉我只有在澳洲和日本的项目现场才感受过

至于各种材料,都被分类归类非常好的整齐的放在各个区块里,被有序的调度和安排

当然,这些不重要,毕竟未来交付之后一切都可以整改,但是我们需要关注的是,在这样的秩序下,开发商是怎么把一些产品细节落地的

在施工现场,我看到了从法国全进口的伊美瑞屋面瓦,就这样一排排很整齐的堆放在即将进场的楼栋外面,进口的单据还直接贴在外包装上,表明整体的材质都用的是最高配

这么做的目的

为了让最后的屋顶视觉感受更加平滑和厚重感,整体的法式风格会更加的纯粹

另外

整体建筑外立面采用全干挂石材幕墙,其实这样的用词很多人都在不同的项目都看过,但是我看的时候还会有诧异,感觉为什么石材的色差这么不明显。

到了工地你才知道,为了控制石材的色差,必须保证荒料开采的一致性和连续性,这就要求荒料必须是同一大块石头开采下来的,这样就是最大限度地保证了石材颜色的一致性和石材开采的连续性,这样就最大限度地控制了色差

也只有在这样的规划和协调下,后期的工艺才有可能落地,仔细看建筑的弧线和拼接,几乎都是毫米级别的技术让整体的搭配严丝合缝。

很难想象在一个杂乱的工地会实现这些,但是在这个项目身上我能相信交付到你手里的产品品质

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当然这还不是灿辉晶典1733的全部,项目除了告诉你外表品质他们很重视之外,工地还把很多一手楼盘的禁忌:隐蔽工程也给呈现了

很多人会比较担心隐蔽工程到底做的怎么样,毕竟明面上的东西都能看的到,但内在的领子怎么样,一旦交付,除非项目真的出现了问题,否则你是看不到的

在施工现场,我看到了隐藏在整个全干挂石材幕墙体系背后的东西,不管是保温层、专用底漆还是预埋件的安放,也体现了项目在整体产品工艺上良好的把握度

当然,为了方便业主随时查看项目,项目还特别用心的在每栋楼的最显眼处标注好楼栋号,同时在每一个楼栋的后排都安装了一个人行爬梯,这样买家就能很方便的快速进入目标楼栋查看项目

然后当我进入到楼宇内发现,灿辉晶典1733的创新从底层结构上看就比同行领先很多

项目采用剪力墙结构形式,这种墙体可以承担更大的风力或地震传来的水平作用力,更重要的是,由于该结构形式实现了墙体的平直,角部没有结构柱的突出,可以很好的保证室内的美观从而提升得房率,增加空间的利用效率

这种建筑手法一般用于建造较高的建筑,很少有住宅项目会这么干,原因也很简单,因为建造成本比一般的住宅真的要贵很多

但这样做带来的直接好处也很多,比如162平方米超过100%的得房率

全赠送地下室北入户65平米、南入户55平米

整个地下室层高为3.55米,所以在室内感受上,空间感极大,完全没有任何压抑的感觉

这些就是甲方无数细节偏执之后给到用户的感受,而且关键的是,这些感受是真实的,并非依靠样板房各种遮掩产生的错觉

这一点在一手项目里太稀缺太稀缺

在参观完项目现场离开的时候,偶然发现一个施工队员正在很认真的清洗手推车,每一个角落都洗的很干净,你能很容易的感受到他对待这项工作投入的程度

很多地产项目质量的好与坏其实真的是取决于这一个个个体,他们是否用心在做这件事情,用心的程度怎么样,其实在很大程度上也体现了开发商的管理水平和认真程度

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正是因为如此,灿辉晶典1733的样板段这个时候看起来才更加的摄人心魄

因为你很少会看见一个项目会这样做门头,两侧落地的全金属铜门。而且门框上的花纹图案,全部是一片一片手工雕刻上去的,费了差不多3个月的时间

所以进门后穿过一个非常有仪式感的步道

你会看到的是这样的场景

一个高度具备美感的硬质小品,意型取自项链,上面串着的全部都是翡翠玉石

这样的硬质小品内嵌在仪式感非常强的法式园林内,形成强烈的视觉冲击

另外你稍微留心一下,你就会在其他地方找到和这个项链呼应的另一个硬质小品

戒指,藏在某一栋别墅的花园里

不仅仅是景观,包括公共区域的休闲接待区

开发商也花了极大的代价去做

这个区域已然很高规格的内嵌在水系内

所以很显然,整体的规划不论是精细程度还是成本投入都花了不小的心思去做,这是这个项目特别难得的地方

最后说一句,你看到的这些,既是样板段,也是未来的实景,项目工地展露在你面前一样,里面的实景未来也最大程度的呈现了。

也正是因为看到工地上的施工态度,我们也更加愿意相信未来交付场景会更加值得期待

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好,产品的维度就到这里,看到这,你也应该能感受到灿辉晶典1733在产品力上不遗余力的投入程度,但为什么开发商要花这么大力气去做

因为这个地段实在太值得了

大家都在打大虹桥的概念,但是灿辉晶典1733是真正意义上的大虹桥位置上的项目,项目处于沈海高速的东侧,这是虹桥一期范围内的界限划定,换句话来说,这是真正意义上的虹桥中心

不论未来这个区域被规划为虹桥新区还是仅仅停留下如今的规划,这样的地段毫无疑问都是高能级的城市别墅的范畴

在2020年,整个大虹桥的产业人口预计就将达到70万人次,在这样区域内核的地区居然有一个容积率只有0.7的纯别墅用地

纯别墅这个定义在上海,已经断供好多年了

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最后我们来复盘下这个项目,在如今这个时代里显得异常的稀缺

这个项目给到我们很好的示范,就是真正的好产品到底是什么

如今这个项目已经对外放话了,楼盘接受24小时任何时间的参观,也就是说这个项目的样板段和工地,接受任何人在任何时间点的考验,这样的细节足以看出开发商对自己产品的自信

但是可能还多人会问,这么极致的偏执产品,有用么

我告诉你,有用,因为现在这个时代和以前不太一样了

我们都知道,不论是上海还是其他地方,在2018年经历了非常疯狂的楼盘维权潮,所有的项目在交付的时候客户都发现了货不对板。

这里面的各种问题我们就不展开来说了,但也正是经历了这样的洗涤,市场突然发现,以前我们不曾担心的产品问题在如今显得如此的脆弱。好看的产品和好的产品此刻显得如此的不同

也正是如此,如今的客户购买会更加谨慎更加小心更加在乎产品质量,不论是现在还是未来的接盘侠,都是如此

之前做过一个小统计,同样地段,老破小的价值在迅速滑落,这本质上也说明房产的唯地段论的理念正在被蚕食。好的产品结合好的地段,未来才会更加稀缺也更加保值

未来这样的产品还会可复制么,说实话我真的不敢保证。灿辉晶典1733能够这样,因为开发商的特殊属性,整个项目的产品力几乎是毫无保留的投入,从现场效果看就知道老板对产品有要求。

你把这样的标准放在其他的开发商身上,几乎第一时间就会被反弹,因为这里面牵扯太多的沟通太多的细节从而极大的拉长了开发时间。当然不是说完全不可能,只能说不可强求

正因为如此,这个项目在现在这个时间点看来才更加的弥足珍贵

1200万起虹桥纯法式联排法兰西

原石雕琢·天然水岸· 皇家园林