看过很多项目，第一次被工地征服
（以下文章，转自微信公众号：真叫卢俊）
这么多年来，看过的楼盘已经四位数了，电脑的硬盘里存着照片都按照T来计算了，但是今天和大家分享的项目确实有点不同
一般到一个楼盘里，项目为了显示自己的产品力，都是使劲的把你往售楼处和样板段里带，告诉你未来这里可以呈现什么样的场景
但是看过项目多的人都知道，那些都是一个楼盘里最好的一面，未来交付的一定会打折或者折损。这也是为什么开发商和客户总是有各种矛盾，因为这样的不真诚从一开始就贯穿始终
而今天和大家分享的项目，很不一样，给到用户参观体验和感受的，居然是这个楼盘的工地。
这个楼盘是怎么想的，以及谁给他的勇气，我们来看一下
项目是上海一家非常低调的品牌开发商做的楼盘
名字叫灿辉晶典1733
01
一般来说，我们记忆中，项目的工地差不多是这样的
谈不上尘土飞扬，但是大概就是各种物料堆砌相对杂乱的样子
但是灿辉晶典1733的工地是这样的
整体非常干净，几乎看不到各种裸露的钢筋电线，而且整个地面也没有太多的灰尘，感觉就像一个硬地广场一样
我在整个施工现场转了几圈，一度怀疑这是一家日本开发商过来做的项目，后来一问是正统的上海本土企业，整体现场井然有序的感觉我只有在澳洲和日本的项目现场才感受过
至于各种材料，都被分类归类非常好的整齐的放在各个区块里，被有序的调度和安排
当然，这些不重要，毕竟未来交付之后一切都可以整改，但是我们需要关注的是，在这样的秩序下，开发商是怎么把一些产品细节落地的
在施工现场，我看到了从法国全进口的伊美瑞屋面瓦，就这样一排排很整齐的堆放在即将进场的楼栋外面，进口的单据还直接贴在外包装上，表明整体的材质都用的是最高配
这么做的目的
为了让最后的屋顶视觉感受更加平滑和厚重感，整体的法式风格会更加的纯粹
另外
整体建筑外立面采用全干挂石材幕墙，其实这样的用词很多人都在不同的项目都看过，但是我看的时候还会有诧异，感觉为什么石材的色差这么不明显。
到了工地你才知道，为了控制石材的色差，必须保证荒料开采的一致性和连续性，这就要求荒料必须是同一大块石头开采下来的，这样就是最大限度地保证了石材颜色的一致性和石材开采的连续性，这样就最大限度地控制了色差
也只有在这样的规划和协调下，后期的工艺才有可能落地，仔细看建筑的弧线和拼接，几乎都是毫米级别的技术让整体的搭配严丝合缝。
很难想象在一个杂乱的工地会实现这些，但是在这个项目身上我能相信交付到你手里的产品品质
02
当然这还不是灿辉晶典1733的全部，项目除了告诉你外表品质他们很重视之外，工地还把很多一手楼盘的禁忌：隐蔽工程也给呈现了
很多人会比较担心隐蔽工程到底做的怎么样，毕竟明面上的东西都能看的到，但内在的领子怎么样，一旦交付，除非项目真的出现了问题，否则你是看不到的
在施工现场，我看到了隐藏在整个全干挂石材幕墙体系背后的东西，不管是保温层、专用底漆还是预埋件的安放，也体现了项目在整体产品工艺上良好的把握度
当然，为了方便业主随时查看项目，项目还特别用心的在每栋楼的最显眼处标注好楼栋号，同时在每一个楼栋的后排都安装了一个人行爬梯，这样买家就能很方便的快速进入目标楼栋查看项目
然后当我进入到楼宇内发现，灿辉晶典1733的创新从底层结构上看就比同行领先很多
项目采用剪力墙结构形式，这种墙体可以承担更大的风力或地震传来的水平作用力，更重要的是，由于该结构形式实现了墙体的平直，角部没有结构柱的突出，可以很好的保证室内的美观从而提升得房率，增加空间的利用效率
这种建筑手法一般用于建造较高的建筑，很少有住宅项目会这么干，原因也很简单，因为建造成本比一般的住宅真的要贵很多
但这样做带来的直接好处也很多，比如162平方米超过100%的得房率
全赠送地下室北入户65平米、南入户55平米
整个地下室层高为3.55米，所以在室内感受上，空间感极大，完全没有任何压抑的感觉
这些就是甲方无数细节偏执之后给到用户的感受，而且关键的是，这些感受是真实的，并非依靠样板房各种遮掩产生的错觉
这一点在一手项目里太稀缺太稀缺
在参观完项目现场离开的时候，偶然发现一个施工队员正在很认真的清洗手推车，每一个角落都洗的很干净，你能很容易的感受到他对待这项工作投入的程度
很多地产项目质量的好与坏其实真的是取决于这一个个个体，他们是否用心在做这件事情，用心的程度怎么样，其实在很大程度上也体现了开发商的管理水平和认真程度
03
正是因为如此，灿辉晶典1733的样板段这个时候看起来才更加的摄人心魄
因为你很少会看见一个项目会这样做门头，两侧落地的全金属铜门。而且门框上的花纹图案，全部是一片一片手工雕刻上去的，费了差不多3个月的时间
所以进门后穿过一个非常有仪式感的步道
你会看到的是这样的场景
一个高度具备美感的硬质小品，意型取自项链，上面串着的全部都是翡翠玉石
这样的硬质小品内嵌在仪式感非常强的法式园林内，形成强烈的视觉冲击
另外你稍微留心一下，你就会在其他地方找到和这个项链呼应的另一个硬质小品
戒指，藏在某一栋别墅的花园里
不仅仅是景观，包括公共区域的休闲接待区
开发商也花了极大的代价去做
这个区域已然很高规格的内嵌在水系内
所以很显然，整体的规划不论是精细程度还是成本投入都花了不小的心思去做，这是这个项目特别难得的地方
最后说一句，你看到的这些，既是样板段，也是未来的实景，项目工地展露在你面前一样，里面的实景未来也最大程度的呈现了。
也正是因为看到工地上的施工态度，我们也更加愿意相信未来交付场景会更加值得期待
04
好，产品的维度就到这里，看到这，你也应该能感受到灿辉晶典1733在产品力上不遗余力的投入程度，但为什么开发商要花这么大力气去做
因为这个地段实在太值得了
大家都在打大虹桥的概念，但是灿辉晶典1733是真正意义上的大虹桥位置上的项目，项目处于沈海高速的东侧，这是虹桥一期范围内的界限划定，换句话来说，这是真正意义上的虹桥中心
不论未来这个区域被规划为虹桥新区还是仅仅停留下如今的规划，这样的地段毫无疑问都是高能级的城市别墅的范畴
在2020年，整个大虹桥的产业人口预计就将达到70万人次，在这样区域内核的地区居然有一个容积率只有0.7的纯别墅用地
纯别墅这个定义在上海，已经断供好多年了
05
最后我们来复盘下这个项目，在如今这个时代里显得异常的稀缺
这个项目给到我们很好的示范，就是真正的好产品到底是什么
如今这个项目已经对外放话了，楼盘接受24小时任何时间的参观，也就是说这个项目的样板段和工地，接受任何人在任何时间点的考验，这样的细节足以看出开发商对自己产品的自信
但是可能还多人会问，这么极致的偏执产品，有用么
我告诉你，有用，因为现在这个时代和以前不太一样了
我们都知道，不论是上海还是其他地方，在2018年经历了非常疯狂的楼盘维权潮，所有的项目在交付的时候客户都发现了货不对板。
这里面的各种问题我们就不展开来说了，但也正是经历了这样的洗涤，市场突然发现，以前我们不曾担心的产品问题在如今显得如此的脆弱。好看的产品和好的产品此刻显得如此的不同
也正是如此，如今的客户购买会更加谨慎更加小心更加在乎产品质量，不论是现在还是未来的接盘侠，都是如此
之前做过一个小统计，同样地段，老破小的价值在迅速滑落，这本质上也说明房产的唯地段论的理念正在被蚕食。好的产品结合好的地段，未来才会更加稀缺也更加保值
未来这样的产品还会可复制么，说实话我真的不敢保证。灿辉晶典1733能够这样，因为开发商的特殊属性，整个项目的产品力几乎是毫无保留的投入，从现场效果看就知道老板对产品有要求。
你把这样的标准放在其他的开发商身上，几乎第一时间就会被反弹，因为这里面牵扯太多的沟通太多的细节从而极大的拉长了开发时间。当然不是说完全不可能，只能说不可强求
正因为如此，这个项目在现在这个时间点看来才更加的弥足珍贵
原石雕琢·天然水岸· 皇家园林
